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 商业地产：北京香港谁与争锋发表于2007年06月27日 出自：京华时报
造成北京与香港商业发展差距比较大的原因很多，经济发展水平不同是最主要的原因。香港进口商品免关税和流通业的高度发达，吸引了全世界的商品聚集到香港，品牌的大量集中，让香港的商品更有价格竞争力，同样的商品在香港比国内便宜很多，吸引了许多人到香港旅游购物。香港的开发商在融资、专业化运作上比较有经验，而北京的开发商大多比较年轻，融资手段单一，在运营上也缺乏经验。 此外，香港第三产业高度发达，从业人员很多，素质比较高，专业化水平也比较高，与香港相比，北京缺乏专业的商业地产从业人员。 香港的大型商业地产，如购物中心等，都是由大开发商来开发运营的，没有短期资金回笼的压力，商铺不进行零散出售，而进行整体招商经营，香港商业地产的商铺出租比例比较高。开发商或管理公司拥有经营的主动权，着重于商业地产的持续运作和收益，通过良好的规划设计，引入不同经营类别的商铺，创造有效经营的条件，营造舒适的购物环境。 统一运营、统一管理，香港的商业地产整体包装做得比较好。香港大部分的商场、购物中心都需要经过不断的调整更新，才能做得比较好，这个周期需要4-5年，在这期间，只有大的开发商才能顶得住资金压力。而北京商业地产的开发商多因资金压力，会急于销售导致商业地产项目后期经营不善影响商业地产市场的长远发展。 虽然北京的商业地产与香港的还有一定差距，但这种差距并不是不能缩小的，通过互相学习，互通有无，北京和香港商业地产的差距必然能逐渐缩小。 随着中国向着超级大国的迈进，北京作为首都，肯定是受益匪浅。这反映在北京的商业地产上，会吸引越来越多的商户入驻，而消费力也会随之上涨。北京不仅仅是北京人的北京，更是整个华北区的中心所在，商源充足。 同时，北京的商业地产需要走出去，吸纳更多成熟的经验，学习更多先进的管理，后发制人的一个重要手段就是“拿来主义”，相信北京商业地产在经历了一段厚积薄发的过程之后，会实现一个质的飞跃。 香港商业地产的成功，更大程度上得利于长期积累。商铺利用率高，空置率低，但这也从另一方面说明香港城市资源紧缺，供应潜力有限。而作为商贸港口城市的单一定位，在商户尤其是国际巨头对城市整体环境、文化氛围、旅游资源等要求越来越高的大趋势下，亦有利有弊。 从总体实力来看，北京商业地产前景可观。北京的文化艺术氛围浓厚，旅游商业等特色商业都可以有很好的发展，什刹海、潘家园这样的商业区域会越来越多，对于追求整体品质的高端商户、国际商户来说，北京具有其它城市不可比拟的优点。
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