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 南京奥体临街商铺 投资收益一触即发发表于2007年06月26日 出自：365地产网
近日来股市“感冒”，而楼市异常“高烧”。股市爆跌后资金回流楼市，大部分具有一定资产实力的投资人纷纷从股市抽钱出来，转向房产置业。相对于股市令人捉摸不定的涨停、跌停数字，房产似乎更加实际。 房产投资人首选——商铺投资 近年国家宏观调控频频对住宅市场出手，而针对商铺的政策法规却相对宽松。与此同时，住宅会随着房子变老变旧而逐步升值缓慢，与住宅不同，商铺则会自然地从生铺变成熟铺，从熟铺变成旺铺。少数商铺更会随着地段的成熟、人气的增加、知名度的提高而迅速提升价值。 而作为一种投资，商铺的投资回报在比较中也显而易见：投资国债每年的回报接近4％，银行存款的利息比国债更低；投资住宅每年表面上的回报可达到房产总价的5％；在南京商铺出租行情一般生铺每年的回报在10％左右，熟铺约在15％，极少数个别旺铺每年回报可达到20％以上。 显然商铺是目前各种安全的投资回报方式中最高的，每年10％的投资回报可以作为衡量商铺投资回报高低的一条标准线。 每年增长20%，奥体商铺收益可观 在南京，新街口、湖南路等繁荣商圈的店铺几乎个个天价，一铺难求。相对于这样成熟的区位，很多投资人反而更看好具有巨大发展潜能的奥体片区。近期，位于奥体嵩山路的中海(社区)•塞纳丽舍沿街旺铺发售有力地证明了这一点，中海两次发售均形成热销的火爆场面，还曾出现一人抢购三铺的惊人纪录。 很多投资人表示，奥体商铺的介入门槛相对较低，但升值潜力绝对看好。尤其是嵩山路这一块，几大知名品牌社区约1.1万的高端消费人口，新城科技园、周围小学、中学等消费力如此巨大，中海商铺的投资价值完全不比新街口低。 以距离奥体最近的龙江街铺为例，现在普遍租金4元每平方，而在五年前那里的租金不过2元每平方。现在距离中海最近的商业街租金2.2元每平方，各大利好接连涌入奥体，发展速度明显快于当年龙江，以最保守的推算来看，中海商铺5年后至少能租4元每平方。平均每年增长20%。
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