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 商铺投资：“虚拟产权式商铺”隐患多发表于2007年06月23日
地产圈中一直流行着一句话，“一铺养三代。”虽然现在一铺未必能够养三代，但毕竟能够反映出人们对于投资商铺的热情以及人们对商铺利润高回报的期望。近期，京城某项目打出的“买铺返租金”的口号又引发了商铺的购买热潮，给商业地产的前进注入一支强心剂。但专家指出，投资者对商铺应谨慎投资，慎防“虚拟产权式商铺”。 虚拟产权商铺 不具独立使用价值 产权式商铺分为两种业态：一种是独立产权商铺，这种是真正拥有分割的独立产权的物业形态，购买这种商铺的投资者可以自营，也可以出租，或是让经营公司包租。另外的也就是要小心的“虚拟产权式商铺”，开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营。这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属。 在一家楼盘售楼部向售楼人员了解到，购买这里的产权式商铺可以售后包租，而且是租给大商家，年投资回报率可达7%以上，投资者很多。当问及对于虚拟产权的概念时售楼小姐含糊的回答：“什么虚拟产权啊？你买了商铺你就是合法经营者。”可见，商家高调宣传、把商铺冠以“产权”真是为商家赚足了人气，但却向投资人回避了其中的关键问题，大多数的消费者都不清楚自己购买商铺后拥有的是独立产权还是虚拟的产权。 中国人民大学商学院教授黄国雄谈道，在目前商业地产开发销售模式中，“产权式商铺”是主要类型之一。为了把商铺卖出去，很多开发商都采取了降低置业门槛。而且，大部分产权式商铺开发商采取“出售后返租”，暗示会有“高回报率”等等。所以，对产权式商铺，到底是拥有真实产权的商铺还是仅仅拥有“虚拟产权”“名义产权”商铺，投资者需要仔细甄别。 “虚拟产权式商铺”隐患多 北京市汉卓律师事务所的秦兵律师表示，有的开发商对整个卖场进行产权分割零散出售，不同的面积和不同的位置形成满足不同投资者需求的产品组合，目标消费群体瞄准有一定财富积累并寻找投资渠道的个人投资者，开发商大多给商铺冠上“产权”二字以吸引投资者，并利用投资者对产权概念的模糊、对所谓产权式商铺的法律关系认识不清来推销商铺，来达到自己的营销目的。这种“虚拟产权式商铺”对投资者是很有杀伤力，同时也存在很大的市场隐患。 这当中最突出的问题主要有两个：一是绝大部分开发商都是只管卖不管后期运营管理。消费者只是看到了售后包租、返租金等优惠，可一旦包租期过后商铺的经营又该如何呢？何况又有谁能担保包租期内不出现问题呢？ 其次就是虚拟产权式商铺，其铺位分割与实际经营卖场通常是不吻合的。虚拟产权式商铺，绝大部分为大商家长期包租或者以百货卖场的形式经营，而超市、百货的开放式卖场布局，导致经营的铺位与销售分割的铺位完全不一致，投资者购买的铺位有的成了货架，有的成了通道，有的成了装饰物。
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