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 二手商铺投资 应考虑“折旧”因素发表于2007年06月16日
受城市规划、周边小区入住率、大型商业设施入驻等诸多因素的影响，一旦某一地段的商业氛围成熟后，此处商铺的价值会在短期内迅速提升。投资商铺时，投资者需要具备独到的眼光。与此同时，投资商铺时还有其他多种因素需要综合考虑。 投资商铺应注意以下几方面的问题： 一是注意商铺的土地使用年限。商铺一般可分为两类：一种是商住综合用地，其土地使用年限为50年；另一种是商业用地，土地使用年限为40年。购买二手商铺时尤其要注意看清土地使用年限。有的商铺在挂牌出售时，实际已经使用了十几年甚至二三十年，剩下的使用年限很少。年限到期后，还需交纳土地出让金。购买这类商铺时应充分考虑“折旧”因素。 二是注意区分商铺的土地使用权性质。目前市场上大多数商铺的土地使用权性质为出让，但也有部分商铺的土地使用权属划拨性质。特别是一些单位自建房的底楼店面。购买这类店面时要了解清楚土地是出让还是划拨？如果是划拨土地的，需要交纳多少出让金。 三是注意商铺土地使用证上注明的用途。目前市区有些地段的商铺是由住宅“改造”而来，土地使用证上注明的仍然是“住宅用地”。但房东出售时很可能按“商铺”出售。投资者购买的时候就要特别注意了。另外，有的商铺出售时，产权证上注明的面积可能会跟实际使用面积不符。比如市区江北某处一商铺出售时，房东号称建筑面积有100平方米，房产证上登记的面积只有60平方米。购买时要看清产权证上的面积。 四要注意营业房原来的租售情况。如果周边商铺成片空置的，说明这里的商业氛围尚未成熟。购买这类商铺，不论是出租还是变现，都会有一定的难度。购买者要作好长期投资的心理准备。
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